Nibelungenhof 12

Bij interesse gelieve de aanvraag voor een bezichtiging via Funda (mail) te doen. Wij nemen vervolgens contact met u op voor het inplannen van een bezichtiging.

Instapklare woning die in 2020 geheel gemoderniseerd is.
Er kan gebruik gemaakt worden van circa 72m² op een perceel van 113m² eigen grond.

Bijzonderheden:
- Ca. 72 m² woonoppervlakte;
- 113 m² perceeloppervlakte;
- Bouwjaar 1961;
- Woning is in 2020 geheel gemoderniseerd;
- Moderne keuken en modern sanitair uit 2020;
- Ruime achtertuin gelegen op het zuidwesten;
- Sfeervolle serre aan de achterzijde van de woning;
- Kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- 2 slaapkamers;
- Kindvriendelijke wijk in rustige omgeving;
- Energielabel D;
- Oplevering in overleg, gewenst september/oktober 2025.

Indeling
Begane grond
Middels de entree bereikt men de vernieuwde toiletruimte (2022), de meterkast en de woonkamer.
De woonkamer is voorzien van een strakke plavuizenvloer met vloerverwarming. Verder zijn er grote raampartijen aanwezig die voor veel daglicht zorgen.
De keuken is in 2020 vernieuwd (koelkast 2025) en aan de voorzijde gelegen. Er kan gebruik gemaakt worden van diverse inbouwapparatuur.
Vanuit de woonkamer is de serre (aangelegd in 2024) bereikbaar waar het tot in de late uren heerlijk genieten is.
Via een vaste trap in de woonkamer bereikt men de eerste verdieping.

1e verdieping
Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1; 4,06 breedte bij 3,13 diepte. Deze kamer is voorzien van de aansluiting voor wasmachine en droger.
Slaapkamer 2; 4,06 breedte bij 3,49 diepte.
De badkamer is ook in 2020 vernieuwd en men kan gebruik maken van een inloopdouche, een toilet, en een wastafelmeubel.

Tuin
De achtertuin is 53m² en gelegen op het zuidwesten.
Verder is het heerlijk genieten in de serre en kan er verder gebruik gemaakt worden van een berging en een achterom.

Afmetingen (ca.)
Voor de afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.